Villa Poggio Azzuano

Ta wspaniała, odrestaurowana willa z 1930 roku harmonijnie integruje się z falistymi wzgórzami San Gemini, w prowincji Terni, w urokliwym regionie Umbrii. Otoczenie charakteryzuje się atmosferą spokoju i prywatności, oferując panoramiczne widoki na łagodne wzgórza, przedłużenie pasma Monti Martani, zapewniając poczucie spokoju i odosobnienia przy jednoczesnym zachowaniu doskonałej łączności z głównymi drogami i niezbędnymi usługami w pobliżu. Nieruchomość rozciąga się na około 495 m2 zadaszonej powierzchni rozmieszczonej na trzech piętrach, zapewniając przestronne pomieszczenia mieszkalne o funkcjonalnym i racjonalnym układzie, w tym garaż o powierzchni 18 m2 i około 80 m2 piwnic; do willi przylega aneks o powierzchni 100 m2, dwa garaże o łącznej powierzchni około 60 m2 oraz zrujnowana jednostka, wszystkie wymagające remontu. Dojazd do posiadłości odbywa się drogą prowincjonalną wzdłuż osi A1 Rzym/Orte + E45 Orte/Perugia Cesena, prowadzącą bezpośrednio do budynku typu niebo-ziemia, otoczonego ponad 8 000 m2 ziemi obejmującej sad, gaj oliwny, grunty orne i zadrzewione grunty orne. Ta rozległa przestrzeń zewnętrzna stanowi cenną okazję do przyszłego rozwoju, w tym potencjał do budowy prywatnego basenu, który poprawiłby jakość życia i wartość nieruchomości. Dzięki swoim rozmiarom i różnorodności upraw, ziemia oferuje znaczny potencjał rolniczy lub spokojne odosobnienie zanurzone w naturze. Architektonicznie willa zawiera wyraźne elementy historyczne, z wyrafinowanymi wykończeniami i projektem, który maksymalizuje naturalne światło. Główne wejście prowadzi na parter, gdzie znajdują się duże salony, funkcjonalna kuchnia i reprezentacyjne przestrzenie, które otwierają się na zewnątrz, zapewniając harmonijne połączenie z otaczającym krajobrazem. Solidne wewnętrzne schody prowadzą na wyższe piętra, gdzie znajduje się pięć sypialni i dwie łazienki, niektóre z wydzielonymi przestrzeniami i dużymi oknami wychodzącymi na południowy wschód lub południowy zachód, aby zwiększyć naturalną jasność. Dodatkowy gabinet uzupełnia układ wnętrza, idealny dla osób potrzebujących dedykowanego miejsca do pracy lub czytania. Systemy elektryczne, grzewcze i chłodzące pochodzą sprzed ponad trzydziestu lat, a rutynowa i nadzwyczajna konserwacja utrzymuje konstrukcję w dobrym stanie, podkreślając równowagę między tradycją a nowoczesnym komfortem. Wewnętrzne obszary charakteryzują się płynnymi, funkcjonalnymi i dobrze rozmieszczonymi przestrzeniami, zapewniając doskonałą żywotność i przyszły potencjał dostosowywania. Brak basenu i garaży rekompensuje duża przestrzeń zewnętrzna, którą można wykorzystać jako prywatny parking dla ponad dziesięciu pojazdów obsługujących nieruchomość. Położenie na wzgórzu gwarantuje niezwykłą prywatność, wolną od zakłóceń powodowanych przez infrastrukturę lub osady przemysłowe, w zdrowym środowisku zanurzonym w zieleni. Ta nieruchomość nadaje się do wielu zastosowań, od prestiżowej rezydencji po urocze miejsce gościnne, dzięki przestronnym i elastycznym obszarom oraz dużemu potencjałowi dostosowywania. Bliskość znanych miejsc turystycznych, takich jak historyczne wioski i miasta sztuki Umbrii, w połączeniu z centralną lokalizacją w stosunku do głównych węzłów komunikacyjnych, czyni tę willę okazją do rozważenia dla osób poszukujących ekskluzywnego miejsca na wypoczynek, które łączy historię, przyrodę i funkcjonalność.