PODERE INCANTO

Podere Incanto, starożytny XVII-wieczny dom wiejski, starannie odrestaurowany, położony na wzgórzach między Umbrią a Toskanią, na terytorium Piegaro, w niewielkiej odległości od jeziora Pietrafitta i jeziora Trasimeno. Znajduje się w doskonałej lokalizacji, z otwartymi widokami na pofałdowane wzgórza i dziewicze naturalne otoczenie, wzmocnione bliskością usług centrum miasta, do którego można dotrzeć w pięć minut. Kompleks składa się z głównego domu wiejskiego na dwóch poziomach, dawnej stodoły przekształconej w domek letniskowy, dawnego prywatnego kościoła, który ma zostać odrestaurowany, oraz przybudówki używanej do przechowywania wody źródlanej, która została odnowiona. Całkowita powierzchnia sprzedaży brutto wynosi około 1000 metrów kwadratowych, z 25 pokojami i możliwością powiększenia dawnej stodoły o około 100 metrów kwadratowych. Przy wejściu do nieruchomości stoi budynek z końca XVII wieku, pierwotnie używany jako kościół. Nieruchomość wymaga prac remontowych i jest obecnie wykorzystywana jako magazyn, podzielony na dwie przestrzenie o łącznej powierzchni około 180 metrów kwadratowych i wysokości wewnętrznej około 8 metrów. Wewnątrz nadal znajdują się cenne oryginalne materiały, które można odrestaurować, w tym zabytkowe podłogi z terakoty i ołtarz. W głównym gospodarstwie znajduje się 5 niezależnych apartamentów: N.1 Główny apartament o powierzchni około 350 metrów kwadratowych można podzielić na dwa dodatkowe duże apartamenty. Obecnie charakteryzuje się trzema wejściami: jednym ze schodami z głównej fasady, jednym z tylnego tarasu i jednym z dostępem pod drewnianą i wyłożoną kafelkami pergolą. Na parterze: mały hol wejściowy, duża kuchnia, salon i jadalnia z kominkiem prowadzącym na piętro; drugie wejście otwiera się na drugi salon z kominkiem (dwa pokoje wejściowe można połączyć, ponieważ ściana działowa jest w płycie gipsowo-kartonowej); jedna sypialnia z łazienką, wielki salon ze sklepionymi sufitami o wysokości około 6/7 metrów i mała antresola z dostępem do tarasu tworzącego trzecie wejście. Drugie piętro obejmuje gabinet z garderobą / schowkiem, który może służyć jako sypialnia, z łazienką z wanną naprzeciwko, dużą garderobą, dostępem do antresoli salonu, dwiema połączonymi sypialniami, jedną z łazienką z wanną z hydromasażem i pomieszczeniem gospodarczym. Wnętrza charakteryzują się kamiennymi i gipsowymi ścianami z odsłoniętą cegłą, łukami, terakotą i parkietem oraz sufitami z drewnianymi belkami. W piwnicy znajdują się pomieszczenia techniczne i gospodarcze: piwnica, magazyn wody o pojemności 3000 litrów ze zmiękczaczem i filtrami, pralnia i magazyn. N. 2 Mieszkanie na parterze składające się z małej sypialni, dużego salonu z wielkim łukiem, jadalni z aneksem kuchennym i salonem, dwóch łazienek, jednej sypialni z dostępem do prywatnego tarasu oraz dużego pomieszczenia gospodarczego dostępnego przez jedną z dwóch łazienek. N.3 Apartament na parterze składający się z dwóch tarasów (jeden na przedniej fasadzie i jeden z tyłu), przestronnego salonu z dużym łukiem, jadalni z aneksem kuchennym i salonem, dwóch łazienek z prysznicem oraz jednej sypialni z dostępem do prywatnego tarasu. N.4 Apartament na pierwszym piętrze dostępny z głównej fasady, składający się z dużej sypialni, dwóch łazienek, kuchni i przestronnego pokoju, który może służyć jako sypialnia lub salon-jadalnia. Dawna stodoła, obecnie domek, składa się z salonu-jadalni z termokominkiem i dużym oknem z widokiem na wewnętrzną dolinę, kuchni, jednej sypialni, łazienki z prysznicem i toalety dla gości. Portyk oferuje możliwość stworzenia drugiej sypialni, zwiększając funkcjonalność przestrzeni. Nieruchomość rozciąga się na około 27 hektarach ziemi, w tym pola uprawne, winnica o powierzchni około 1 hektara do odrestaurowania, gaj oliwny z około 80 drzewami na około 2 hektarach, rozległe lasy i naturalny park o powierzchni około 5,500 metrów kwadratowych z wysokimi drzewami, takimi jak dęby, sosny, jodły i drzewa owocowe otaczające główne budynki, aneks i basen. Dojazd odbywa się wygodną drogą o długości około 300 metrów, częściowo utwardzoną, prowadzącą do dużego prywatnego parkingu z ponad dziesięcioma miejscami. Prywatność zapewnia wielkość terenu i brak jakichkolwiek przeszkadzających elementów w otaczającym krajobrazie. W parku znajdują się trzy fontanny, drzewa owocowe, sosny i cyprysy wyściełające wewnętrzne ścieżki. Basen o wymiarach 12 x 6 metrów, z rzymskimi schodami i głębokością od 1,50 do 1,70 metra, znajduje się na brukowanym tarasie słonecznym z zacienioną pergolą i prysznicami na świeżym powietrzu. Stąd roztacza się widok na pofałdowane wzgórza i zieleń prywatnego lasu.